Catalunya ¿Por qué Girona se ha convertido en el escenario inmobiliario perfecto?

¿Por qué Girona se ha convertido en el escenario inmobiliario perfecto?

Situada como la tercera provincia con menos población de Catalunya, pero inmersa en una aceleración inmobiliaria donde el número de compraventas ha aumentado un 45% en cinco años, Girona no deja de atraer población Su turismo, en su mayoría nacional, encuentra en su visita la oportunidad de un cambio de vida. Una apuesta por un entorno entre idílicas masías y belleza rústica tras los aún arrastrados muros de la cuarentena.

De ver a querer vivir: Girona crece

Cualquiera que revise una popular inmobiliaria Girona, verá que el atractivo de la región está al alza. Con 12.877 compraventas de viviendas en Girona de enero a octubre de 2022, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la cifra presenta un aumento del 3% respecto a 2021. Aunque el incremento ha sido notorio y constante, ya creciendo, en ese mismo periodo, más del doble en una década y el 45% en los últimos cinco años.

Bañada en una increíble variedad de escenarios naturales, desde la Costa Brava hasta los Pirineos y sus espacios protegidos, Girona se ha convertido en destino turístico y vital de muchas personas. Siendo la tercera menos poblada de las cuatro provincias catalanas con 777.258 habitantes, algunos han contribuido al aumento poblacional de Girona. Según el Institut Nacional d’Estadística (Idescat), del 2,8% desde 2019.

¿Turistas o compradores?

Según los registros del Observatorio del Departamento de Innovación Turística de la Fundación Eurecat, a pesar del impacto de la pandemia, la demarcación de Gerona recibió un 69% más de turistas que en 2020. Más de 5,6 millones de visitantes que, si bien no alcanzan los más de 17 millones de 2019, son reveladores para entender que el interés por el territorio crece. Y, en especial, por parte del viajero autóctono.

Abarcando los extremos pirenaico y marítimo gerundenses, el Observatorio sitúa que tanto en el Pirineo de Girona como en la Costa Brava el origen del turista con mayor afluencia fue nacional. Con más de 3,8 millones de turistas de alrededor del país, y cuyo 81% lo representan los propios turistas catalanes. Quienes, al apreciar la gran calidad de vida de la región, a veces hacen de su visita una búsqueda inmobiliaria.

Una creciente demanda inmobiliaria

Situada entre las primeras provincias con mayor calidad de vida de todo el Estado según el Institut Valencià d’Investigacions Econòmiques (IVIE), la compraventa de inmuebles en Girona ha superado las cifras previas a la pandemia. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y octubre de 2019 y 2022 —periodo que comprende el último año, por ahora, en el registro— su aumento fue del 37% en tan sólo tres años.

En un constante crecimiento —345 más de enero a octubre de 2022 frente al registro de todo 2021—, el impacto de la pandemia es palpable en la apuesta por vivir en esta provincia. Y es que, tras una caída del 15% entre 2019 y 2020 a causa de la Covid-19 y un seguido incremento del 35% en las compraventas en 2021, el territorio se erige como una escenografía para el cambio de aires del individuo tras la catarsis postpandémica.

El ecosistema rural sigue recibiendo urbanitas

Dejando a un lado los efectos psicológicos de vivir una pandemia, la cuarentena y, más concretamente, el aislamiento social causó estragos en la salud mental de la una gran parte de la población. Una reclusión forzada, pero no por ello menos necesaria, muchas veces en viviendas demasiado pequeñas de ciudades demasiado masificadas. Una circunstancia que causó ansiedad y angustia entre la ciudadanía sin distinción de edad.

Como consecuencia, según datos de la app deportiva Strava, las actividades al aire libre crecieron un 38% tras la pandemia. Y, además, con insistencia. Situándose, con una media semanal de 3,7 horas, como el país que más tiempo dedicó a ello. Bajo esa necesidad de mayor contacto con la naturaleza, frenando el éxodo rural y propiciando el metropolitano hacia entornos menos densos, desaturados y rústicos como Girona.

Repoblación territorial y conservación patrimonial

De las 12.877 registradas de enero a octubre de 2022, la compraventa de inmuebles usados fue la mayoritaria, representando el 83% del total con 10.766, según el INE, y seguidas muy de lejos por las viviendas nuevas (16%), con 2.111. No sólo a causa de, en algunos casos, su mayor accesibilidad en el mercado. Sino también por la increíble oferta de masias en venta y edificaciones rústicas e históricas que guarda el territorio.

Con una capital de apenas más de 100.000 habitantes, una densidad provincial de 133,1 hab/km2 y casi 6.000km2 de superficie, la demarcación es además de gran atractivo para la repoblación. Algo que, junto a la necesidad de conservación de buena parte de su patrimonio arquitectónico en materia de masías y viviendas antiguas, hacen de vivir en Girona una decisión provechosa tanto para el territorio como para el recién llegado.

Precisamente, muchas de las masías que ofrecen las inmobiliarias en Girona guardan un enorme valor histórico. En Gènion Immobles, por ejemplo, encontrando tanto masías en venta del siglo XVII como totalmente reformadas. Situadas en espacios realmente privilegiados, una opción habitacional que es una apuesta por la calidad de vida propia y la de un territorio cuyo poder de atracción promete aumentar más en el futuro próximo.

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