Los alquileres en Madrid y Barcelona superan ya los niveles pre crisis, según informa el Banco de España

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Según informa el banco de España, los alquileres en Madrid y Barcelona superan ya los niveles de pre crisis. Los precios del alquiler ya se han recuperado, en Madrid y Barcelona. Todo el terreno perdido durante la crisis económica. A diferencia de la compra, los arrendamientos se mantuvieron más estables durante la recesión económica. Y, además, empezaron a recuperarse antes tras ese periodo. Como consecuencia, mientras los precios de la compraventa rondan los niveles de 2006. Los alquileres se situarían por encima de estos parámetros.

Estas son algunas de las conclusiones del informe que lleva por nombre “Evolución reciente del mercado de la vivienda en España”. El cual fue elaborado por el Banco de España. Un documento en el que si bien la institución pone de manifiesto el “incremento significativo” de las rentas. También puntualiza que la falta de datos referidos al periodo anterior a la crisis. “dificulta la realización de un análisis más profundo sobre la evolución relativa de ambos precios”.

La institución, del banco de España. Ve una “reducción significativa” de la compra de vivienda por parte de los británicos a causa del Brexit.

Aumento de precio de los alquileres

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El Banco de España hace referencia de que gracias a factores económicos, fiscales y sociológicos. Son los causantes de ¿Por qué están subiendo tanto los alquileres? En el primer grupo estaría la recesión económica vivida en la última década. Que además, “ha tenido un impacto sobre las condiciones del mercado laboral, en especial de los jóvenes”. En este sentido, la organización destaca, según los datos de la encuesta de estructura salarial. Que la ganancia media cayó entre 2008 y 2016 un 15% para los trabajadores de entre 20 y 24 años. y un 9% en el caso de aquellos de entre 25 y 29 años.

Por lo tanto, respecto a la fiscalidad, el Banco de España pone de manifiesto la importancia que ha podido tener en el mercado del alquiler. La supresión de la deducción por inversión en vivienda habitual, que fue eliminada en 2013. “Adicionalmente, se han incrementado tanto los impuestos sobre la tenencia de vivienda como los de compra. De forma que su peso sobre el PIB se ha incrementado en España en estos años”. Según explica la organización dirigida por Pablo Hernández de Cos. Y por último, la organización cree que factores sociológicos “ligados a cambios en las preferencias”. También han podido influir en que actualmente un 16,9% de la población viva de alquiler, un porcentaje que no pasaba del 14,2% en 2008.

Con todo esto es entonces que, el Banco de España destaca que las rentas ya se están desacelerando. E incluso en 2018 cayeron en Barcelona, y que existe una gran heterogeneidad en el mercado.

Compra de inmuebles

Según esta disparidad se puede observar también se, según el supervisor, en el mercado de la compraventa. Que mientras en Madrid y Barcelona los precios se sitúan un 49 y un 39% por encima de los mínimos históricos registrados en 2014. En las regiones menos dinámicas este incremento apenas ronda el 8%. También hay diferencias notables en la recuperación de la construcción. Que ronda el 200% en los motores del mercado y el 90% en zonas más alicaídas.

Además, sobre el ajuste entre demanda y oferta de vivienda nueva, el Banco de España señala: que en los últimos años se ha producido una “lenta pero progresiva” absorción del stock de vivienda sin vender que dejó el boom inmobiliario. Situándose ahora el número de viviendas sin vender en torno a 500.000.

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